DR HOUSE Immobilier

QUETIGNY (21800)

Un appartement/local d'une superficie de 37 m², l'espace est actuellement configuré en tant que cabinet médical, parfait pour les professionnels de la santé.

Située au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès pour tous vos clients ou patients. Vous serez accueillis par un espace d'entrée servant actuellement de salle d'attente. Un autre espace spacieux est utilisé comme bureau de consultation et un WC séparé avec lave-mains.

Profitez de cette opportunité idéale pour une reprise d'activité, une profession libérale ou toute autre activité professionnelle.

Huisserie PVC/DV
Chauffage urbain
Prévoir rafraichissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce bien vous est proposé par Nadia ACHARD - - Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 753 957 810.Ce bien vous est présenté par Nadia Achard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 753957810.

À saisir rapidement! Située en plein centre d'Angoulême, cette étonnante boutique historique, est une véritable opportunité pour les entrepreneurs et professionnels. Spécialisée dans la restauration rapide, la briocherie et la viennoiserie, cette affaire trône dans l'artère piétonne principale depuis plus de 20 ans.

Vibrante d'histoire et de dynamisme, Angoulême offre une localisation idéale pour ce commerce, au coeur de la vie économique de la villes. Cet espace commercial mitoyen, dans une zone à forte activité, est une promesse de visibilité et de clientèle pour votre entreprise.

L'espace commercial est ouvert sur la rue piétonne, au contact direct avec la clientèle de passage et les personnels des nombreux commerces et entreprises du centre.

L'entreprise est dotée de sa propre boulangerie, d'un labo cuisine pour élaborer les différents plats à emporter et une pâtisserie fleuron de la maison.

L'entreprise a son propre garage dépôt à quelques mètres de la boutique.

Proposée à 155 000 €, cette perle rare aux détails nostalgiques et au cachet indéniable vous attend pour démarrer votre nouvelle aventure entrepreneuriale à Angoulême. Nous vous invitons à nous contacter pour plus de détails ou pour une visite guidée de ce lieu unique.Ce bien vous est présenté par Gilles Guinot - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 342986296.

Vous recherchez un local professionnel à vocation commerciale ou sur un axe principale pour développer votre entreprise, voici ce qu'il vous faut :

sur une parcelle de 982m2, vous avez
- 370m2 de showroom intérieur dont 12m linéaire de surface vitrée, protégé par un rideau anti intrusion électrique
- 200m2 de showroom extérieur + un parking sécurisé par un portail anti intrusion électrique
- un espace bureau et mini showroom VIP avec système d'éclairage, non visible de la rue
- un espace de stockage fermé

- un emplacement qui fait rêver : vous êtes dans une des entrées principales de Riedisheim avec en moyenne 11000 véhicules jour, proche de la zone économique entre Rixheim et Riedisheim (activités commerciales, industrielles, artisanales)

Le bâtiment est en parfait état de fonctionnement. Par exemple, d'important travaux de désamiantage ont été effectués
Du fait d'une division du bâtiment initial, il faudra prévoir des travaux d'électricité et de sanitaire principalement.

Ce local peut aussi être divisé en deux si, par exemple vous êtes 2 partenaires dans l'aventure qui ont besoin chacun d'un showroom.
Cela peut être aussi une ressource complémentaire avec une location ou un acte de copropriété.

Les possibilités sont multiples. Lors de votre visite, nous pourrons modeler encore le local pour qu'il puisse correspondre au mieux aux attentes.Ce bien vous est présenté par Chris Perrais - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 831482153.

Hébergements indépendants - Potentiel de rentabilité brute jusqu'à 8,9 % - Près de 6 000 m² de terrain - Piscine

UN INVESTISSEMENT TOURISTIQUE AUX PORTES DE NICE
Au cœur d'un environnement verdoyant, à l'abri des regards, découvrez cette propriété de caractère au style hacienda / mas provençal, idéalement située à La Gaude, entre les villages de l'arrière-pays niçois et les attractions touristiques de la Côte d'Azur.
Son emplacement, ses volumes et sa configuration en plusieurs logements indépendants en font une opportunité pour développer un domaine de gîtes de charme, de locations saisonnières ou une activité d'accueil touristique.

UN DOMAINE DISPOSANT DE PLUSIEURS HÉBERGEMENTS
La propriété propose actuellement trois logements indépendants de 78 m², 42 m² et 47 m², auxquels s'ajoute un pool house/studio équipé d'environ 35 m².
L'ensemble s'articule autour de nombreux espaces extérieurs et d'une piscine traditionnelle de 9 x 4 m, dans un cadre naturel propice à la détente et aux séjours touristiques.

UNE CAPACITÉ D'ACCUEIL ÉVOLUTIVE
Atout supplémentaire : la possibilité de réaliser un nouvel hébergement d'environ 90 m² bénéficiant de son propre extérieur privatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le domaine pourrait ainsi proposer jusqu'à cinq hébergements, selon leur conformité et les possibilités d'exploitation.
Un second plateau indépendant d'environ 4 000 m² accueille également deux garages/ateliers d'environ 100 m² chacun, constituant des surfaces annexes intéressantes pour les besoins d'une activité professionnelle touristique.

UN POTENTIEL DE REVENUS ATTRACTIF
Sur la base d'une étude prévisionnelle de location saisonnière et d'une hypothèse de 150 nuitées commercialisées par an et par hébergement, le domaine pourrait générer :
- Environ 75 750 € de recettes annuelles avec les quatre hébergements existants.
- Jusqu'à 104 250 € de recettes annuelles après création du logement supplémentaire de 90 m².
Soit une rentabilité brute potentielle comprise entre 6,5 % et 8,9 %, calculée sur le prix de vente, hors frais, charges et travaux.
Ces montants constituent des projections indicatives et non des revenus garantis.

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PORTEURS DE PROJETS TOURISTIQUES
Grâce à son caractère authentique, ses espaces indépendants, sa piscine et sa situation stratégique entre mer et arrière-pays, cette propriété réunit de nombreux atouts pour imaginer un véritable domaine d'hébergements touristiques de charme.
Un bien rare par sa configuration et ses perspectives de développement, destiné aux investisseurs souhaitant créer une activité d'accueil touristique sur la Côte d'Azur.

Informations complémentaires et dossier sur demande.

Nestled in a lush, peaceful and completely private setting, this charming hacienda-style Provençal country estate offers a rare lifestyle opportunity on nearly 6,000 m² of land, featuring a swimming pool, several independent residences and substantial outbuildings.

A VERSATILE FAMILY ESTATE WITH ENDLESS POSSIBILITIES

The residential accommodation currently comprises three independent units measuring 78 m², 42 m² and 47 m².

The first two units can be combined to create a main residence of approximately 120 m², while retaining a separate apartment.

This flexible layout is ideal for a large family, multigenerational living, or a primary residence with additional rental income.

The property also features a traditional 9 4 m swimming pool, a fully equipped pool house/studio of approximately 35 m², numerous terraces and beautiful natural surroundings offering complete privacy.

On a separate, independent section of land measuring approximately 4,000 m², there are two garages/workshops of approximately 100 m² each. These substantial outbuildings offer excellent potential for professional use or the possibility of creating additional residential accommodation, subject to the necessary planning permissions.

STRONG RENTAL INCOME POTENTIAL

Based on estimated market rental values, the three residential units could generate approximately €5,000 per month, while the professional rental of the garages/workshops is estimated at an additional €2,500 per month.

The total potential rental income could therefore reach approximately €7,500 per month, equivalent to €90,000 annually.

This represents an estimated gross rental yield of approximately 7.7%.

After accounting for the main operating expenses - property taxes, insurance, maintenance, property management, potential vacancy periods and provisions for future repairs - the estimated net rental yield before taxation ranges between 5.5% and 6%, depending on the chosen rental strategy and actual operating costs.

The property's unique layout also offers exciting possibilities for holiday rentals, guest accommodation or a boutique hospitality project, thanks to its independent entrances, private terraces, swimming pool and separate living areas, subject to applicable regulations and authorisations.

A truly unique estate combining an exceptional lifestyle, long-term property investment and attractive income-generating potential.

An outstanding opportunity for buyers seeking a distinctive property in the heart of the French Riviera.Ce bien vous est présenté par Jennifer Sanga - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 517403473.