DR HOUSE Immobilier

SECTEUR CHARVIEU-CHAVAGNIEU / TIGNIEU JAMEYZIEU

BOUCHERIE TRAITEUR VENTE A EMPORTER

PRIX DE VENTE DU FONDS DE COMMERCE 127 120€ FAI

EMPLACEMENT N1 CLIENTELE FIDELE

POSSIBILITE DE DEVELOPPEMENT

CA 2026 : 292 648€
EBE 43 517€

CA 2025: 313 359€
EBE 46 248€

LOYER 18 504€ SOIT 5.91% DU CA

SURFACE 213M2
PARKING GRATUIT

MATERIEL NOMBREUX, PROFESSIONEL ET BIEN ENTRETENU

PAS DE PERSONNEL A REPRENDRE

CONTACTEZ MOI POUR CETTE BELLE OPPORTUNITECe bien vous est présenté par Sébastien Angelier-leplan - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 413968868.

Epinouze centre, à deux pas de la mairie, cet immeuble de 195 m² offre la flexibilité et l'espace nécessaires pour une habitation à usage résidentiel ou tous types d'activités professionnelles et tous types de commerces. Ce bien vous offre une optimisation maximale de l'espace et de la fonctionnalité.

Ce bien se compose de six pièces, dont quatre chambres, le tout réparti harmonieusement sur un espace habitable de 195 m².
Le rez-de-chaussée et l'étage offrent chacun une surface de 100 m², permettant ainsi différentes configurations tenant compte des besoins spécifiques de votre activité professionnelle.

Vous disposez également d'un terrain arboré de 200 m² piscinable. Un sous-sol de 80 m² permet l'aménagement d'un espace à vivre, un rangement sécurisé ou un espace de stockage éventuel.
Il donne accès directement au jardin.

Il convient de noter que le bail est ouvert à tous commerces, ce qui garantit une adaptabilité parfaite à tout contexte - que ce soit pour un usage cabinet médical, métiers de service, toute restauration, locaux tous commerces, franchises...

Nous sommes prêts à étudier toute proposition sérieuse.

Proposé à un loyer mensuel de 1540 €, cet appartement présente un excellent rapport qualité-prix pour son emplacement et ses possibilités. N'hésitez pas à prendre contact pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Adnan Safar - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de 42000 sous le numéro 880865852.

ANGERS HYPERCENTRE LOCAL PROFESSIONNEL 40 m² 750 €/mois

En plein cœur dAngers, à proximité immédiate de la rue Lenepveu et de lHôtel de Ville, découvrez ce local professionnel denviron 40 m² bénéficiant dun accès direct depuis la rue.

Le local est proposé dans son état actuel et nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi au futur occupant la possibilité de laménager et de le personnaliser en fonction de son activité.

Il se prête particulièrement à une profession libérale, une activité de conseil, de services ou à un usage de bureaux.

Loyer : 750 € / mois
Non soumis à TVA
Charges réduites

Emplacement central et recherché, à deux pas des commerces et services de lhypercentre.

À noter : le local nest actuellement pas accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) en raison de la présence dune marche à lentrée.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.Ce bien vous est présenté par Adel Abdallah - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 800197352.

Découvrez ces murs commerciaux occupés situés sur un axe très fréquenté de l'Avenue du Loiret, abritant un salon de coiffure et un salon d'esthétique, proposant un loyer annuel brut hors charges de 25 132,80 € pour une rentabilité brute de 9,13 % au prix de 275 300 €, (auquel s'ajoutent 1 979,28 € de charges locatives annuelles payées par les locataires) avec l'assurance de loyers payés mensuellement sans aucun retard, des travaux de façade et menuiseries récemment réalisés en 2024, ainsi qu'une révision triennale du loyer du salon de coiffure prévue dès janvier 2027
Le tout au sein d'une copropriété comprenant 394 lots (dont 194 d'habitation) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.Ce bien vous est présenté par Stéphanie Dias - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 848786950.