DR HOUSE Immobilier

Vous cherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ?
Vous êtes au bon endroit.

Je vous propose ce TABAC - PRESSE - FDJ, idéalement situé sur l'axe principal d'une commune du vignoble nantais (3 300 habitants), à proximité immédiate d'autres commerces attractifs : boulangerie, bar-restaurant, charcutier-traiteur, etc.

Les atouts de l'affaire :
Loyer annuel : 11 800 € pour l'ensemble (commerce + logement).
Commissions : 115 000 €, dont 85 000 € de tabac.
EBER : 90 000 €.

Fermeture : dimanche après-midi, mardi, jours fériés + 2 semaines de congés annuels.

Affaire à taille humaine, à tenir seul(e) ou avec un(e) salarié(e).

Locaux et logement :
Surface commerciale : environ 30 m² + réserve et coin pause pour une surface totale d'environ 40 m².
Logement attenant : environ 160 m² habitables, comprenant 3 chambres, un salon séjour, une cuisine et un jardin privatif.
Magasin à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'évolution.

Mon accompagnement :
La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct.
Contactez moi directement pour toute information ou visite.
Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu'acquéreur.
Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or !

Conditions financières :
Prix de vente : 283 400 € HAI
Prix net vendeur : 260 000 €
Honoraires : 23 400 € TTC à la charge de l'acquéreur.

(Barème honoraires : )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : bien vous est présenté par Cedric Hesse - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 813547528.

EXCLUSIVITÉ IMMO'CAP AVEC NATHALIE - OPPORTUNITÉ RARE AU CAP D'AGDE

FONDS DE COMMERCE EN RESTAURATION A VENDRE FACE A L'ENTREE DU VILLAGE NATURISTE ET AU PIED DE LA RESIDENCE LE VIBES RESORT **** TRES BON EMPLACEMENT STRATEGIQUE ****

Vous êtes professionnel de la restauration ou souhaitez développer votre activité dans un secteur particulièrement recherché du Cap d'Agde ?

**IMMO'CAP vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du célèbre Village Naturiste du Cap d'Agde.**

UN ÉTABLISSEMENT AUX VOLUMES REMARQUABLES AVEC UN PRIX REMARQUABLE

Avec une superficie totale d'environ **397 m²**, cet établissement offre de magnifiques espaces permettant d'accueillir une clientèle nombreuse dans un cadre agréable et convivial.

LES ATOUTS DE CETTE AFFAIRE

**397 m² de surface totale**, dont une superbe véranda d'environ 157 m²

**Capacité d'accueil de 150 à 160 couverts**, répartis entre les espaces intérieurs et extérieurs

**Très belle cuisine professionnelle**, spacieuse et équipée, permettant une exploitation immédiate

**Beaux volumes et espaces de restauration généreux**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement

**Deux WC et une douche pour le personnel**

**Stationnement facile à proximité**

**Aucun droit de terrasse à payer**

**Aucune charge de copropriété**

UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL

Actuellement exploité tout au long de l'année, avec une ouverture principalement les week-ends en hors-saison et une activité quasi quotidienne durant la saison estivale.

Un véritable potentiel pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire existante et lui donner un nouvel élan

**CONTACTEZ IMMO'CAP** pour obtenir davantage de renseignements, découvrir cet établissement et organiser une visite.

**IMMO'CAP - Votre spécialiste de l'immobilier au Village Naturiste et au Cap d'Agde.**

Contactez moi vite au - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134 00017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU

AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE

N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE

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Honoraires charge vendeur
DPE : EN COURS G: EN COURS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : bien vous est présenté par Nathalie Pirlet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 910390731.

Vous avez un projet de reprise dans la restauration ?

Venez découvrir cette crêperie chaleureuse et parfaitement entretenue, exploitée dans un cadre soigné offrant une atmosphère conviviale. L'outil de travail est complet, fonctionnel et immédiatement opérationnel.

- Salle de restauration accueillante avec cheminée
- Capacité confortable : 36 couverts + 12 en terrasse
- Cuisine professionnelle équipée
- Matériel en bon état d'entretien
- Clientèle fidèle et régulière
- Bonne réputation, véritable atout pour une reprise
- Emplacement dans un environnement touristique Normand dynamique et attractif

L'établissement bénéficie d'une activité pérenne avec un Chiffre d'Affaires stable de l'ordre de 250 000 € à 260 000 €, et un potentiel de développement identifié (extension horaires, diversification offre, exploitation saisonnière renforcée, etc.).

Bail 3/6/9, le repreneur démarre avec un bail neuf.

Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple en reconversion ou à un entrepreneur souhaitant s'investir dans une activité à taille humaine.

Prix de vente du fonds : 199 900 € FAI, honoraires charges acquéreurs
Possibilité d'acquérir les murs.

Dossier complet transmis après échange qualifié et engagement de confidentialité.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Isabelle LOUISE
tél :
Mail :
N RSAC: 897811436 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. bien vous est présenté par Isabelle Louise - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 897811436.

Secteur Villefranche sur Saône restaurant avec un chiffre d'affaire en augmentation constante.

CA 2023:1 076 355€
EBE: 208 501€

CA 2024: 1 164 528€
EBE: 242 189€

CA 2025: 1 182 527€
EBE: 261 390€

Potentiel de croissance de l'entreprise sur 3 ans : 15% soit 171 171€

Loyer annuel 30 000€ soit 2.54% du chiffre d'affaire

Capacité : 100 couvert en salle et 50 couverts en terrasse.

Ticket moyen 30€ / pers

Rémunérations du dirigeant 72 000€ annuelle.

Très belle opportunité pour professionnel

Contactez moi au Ce bien vous est présenté par Sébastien Angelier-leplan - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 413968868.