DR HOUSE Immobilier

Vous recherchez un restaurant à Saint-Étienne avec une clientèle existante, un loyer maîtrisé et un potentiel de développement ? Cette affaire peut retenir votre attention.
À vendre à Saint-Étienne, boulevard Jules Janin, à proximité de la Cité du Design, fonds de commerce de restaurant bénéficiant d'une implantation ancienne et d'une activité exploitée depuis plus de 30 ans.
Le propriétaire exploitant souhaite aujourd'hui céder son établissement dans le cadre de son départ à la retraite. Il pourra accompagner le repreneur afin de faciliter la transmission de l'activité et de la clientèle.
Un restaurant équipé et immédiatement exploitable
L'établissement comprend notamment :
- une salle de restaurant :
- une seconde salle pouvant accueillir jusqu'à 23 personnes :
- une cuisine professionnelle équipée :
- une cave en sous-sol :
- le matériel et les équipements nécessaires à l'activité.
Le restaurant offre une capacité d'environ 35 couverts en salle, complétée par une terrasse d'une douzaine de places, soit environ 47 places au total.
La seconde salle constitue un espace complémentaire particulièrement intéressant. Elle peut être utilisée comme salon privatif ou salle de conférence pour des repas de groupes, réunions professionnelles, séminaires ou événements privés.
Chiffre d'affaires des trois derniers exercices :
- 2022/2023 : 307 298 € HT
- 2023/2024 : 304 479 € HT
- 2024/2025 : 274 140 € HT
Les comptes font donc apparaître une activité historiquement située autour de 300 000 € HT de chiffre d'affaires annuel sur les trois derniers exercices, avec un recul de l'activité sur le dernier exercice.
Une clientèle fidèle et des avis positifs
L'établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une bonne réputation locale. Les commentaires clients mettent notamment en avant :
- la qualité et la fraîcheur des plats :
- une cuisine traditionnelle appréciée :
- un accueil chaleureux et un service agréable :
- un bon rapport qualité-prix :
- une ambiance conviviale :
- la possibilité d'organiser des repas de groupes ou des événements privés.
Ces retours constituent un atout pour le repreneur, qui pourra s'appuyer sur une clientèle existante et une image positive de l'établissement. Les avis et commentaires clients pourront être présentés dans le dossier complet, sous réserve de leur vérification et de leur actualisation.
Un véritable potentiel de développement
L'activité actuelle est principalement concentrée sur le service du midi, du lundi au vendredi.
Le futur exploitant pourra donc envisager, selon son concept, les autorisations nécessaires et les conditions du bail, de développer l'activité avec :
- une ouverture en soirée :
- une ouverture le week-end :
- la vente à emporter :
- la livraison :
- la privatisation de la seconde salle :
- l'organisation de repas de groupes, réunions et événements :
- des prestations complémentaires.
Un loyer modéré
Le bail actuellement en vigueur prévoit un loyer annuel de 7 800 € HT et hors charges, soit 650 € par mois.
À cela s'ajoutent actuellement :
- provisions pour charges : 81 € par mois :
- provision au titre de la taxe foncière : 119 € par mois :
- dépôt de garantie : 650 €.
La destination actuelle est celle de fonds de commerce de restaurant.
Dans le cadre de la reprise, la mise en place d'un bail commercial 3/6/9 pourra être envisagée en fonction du projet du repreneur et sous réserve de l'accord du bailleur.
Une place de stationnement située dans la copropriété peut également compléter la location, selon les conditions à convenir avec le propriétaire.
Les points forts
- Restaurant établi depuis plus de 30 ans :
- clientèle fidélisée :
- avis clients positifs :
- activité existante :
- environ 35 couverts en salle :
- terrasse d'une douzaine de places :
- environ 47 places au total avec la terrasse :
- seconde salle pouvant accueillir jusqu'à 23 personnes :
- cuisine professionnelle équipée :
- cave en sous-sol :
- loyer modéré :
- CA HT : 307 298 € en 2022/2023, 304 479 € en 2023/2024 et 274 140 € en 2024/2025 :
- potentiel de développement de l'amplitude d'ouverture :
- possibilité de développer les repas de groupes et événements :
- accompagnement possible du vendeur lors de la reprise :
- départ à la retraite.
Prix du fonds de commerce : 55 000 € frais d'agence inclus
Une proposition raisonnable pourra être étudiée dans le cadre d'un projet de reprise sérieux et financièrement solide.
Pour obtenir davantage d'informations, consulter les éléments comptables disponibles ou organiser une visite, contactez-moi.Ce bien vous est présenté par Olivier Serre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751060831.

Fonds de commerce de friterie avec logement de fonction, cour et emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Cité médiévale de Carcassonne et situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité.

Cette affaire bénéficie d'un outil de travail complet et immédiatement opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration tout en profitant d'un logement sur place.

Une friterie fonctionnelle et parfaitement équipée

D'une surface d'environ 72 m², le local comprend :

une salle de restauration accueillante :
un comptoir dédié aux commandes et au service :
une cuisine professionnelle équipée, avec notamment une véritable friteuse du Nord :
un espace plonge et réserve :
des sanitaires :
une terrasse extérieure ombragée, particulièrement agréable aux beaux jours :
tables et chaises pour accueillir la clientèle :
réfrigérateur dédié aux glaces.

L'ensemble offre une configuration adaptée à une activité de friterie, restauration rapide et vente à emporter, avec la possibilité de travailler immédiatement sans avoir à recréer l'outil d'exploitation.

Un appartement de fonction de 77 m²

Atout particulièrement intéressant, un appartement de fonction est situé au-dessus du commerce.

D'environ 77 m², il propose :
un séjour :
une salle à manger :
une cuisine équipée :
deux chambres :
une salle d'eau :
un petit bureau :
et surtout une cour à l'arrière, offrant un espace extérieur appréciable et plus d'intimité.
L'appartement permet ainsi de vivre sur place, un avantage considérable pour l'exploitant, tout en séparant clairement les espaces professionnels et privés.

Les atouts

Emplacement passant - Proximité Cité médiévale - Friterie équipée - Terrasse ombragée - Appartement 77 m² - 2 chambres - Cour - Double vitrage - Chauffage central gaz - Climatisation - Loyer 1 100 €
Une affaire complète réunissant commerce, logement et extérieur, avec un emplacement particulièrement intéressant pour capter une clientèle locale mais également de passage et touristique.

Chiffre d'affaires intéressant à découvrir sur demande.

Une opportunité rare à Carcassonne pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et bénéficier immédiatement d'un logement de fonction.

Les informations financières et le chiffre d'affaires seront communiqués après échange avec le professionnel intéressé.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

LAROQUE DES ALBERES - AU COEUR DE LA ZONE ARTISANALE

Jonathan MORAZÉ vous propose ce local commercial de 43 m² avec terrasse privative idéalement placé en cœur de la zone artisanale.
Type d'activité : Boutiques de minéraux.

Ses principaux atouts :

- Idéalement situé
- Terrasse
- Vendu avec ou sans le le stock
- Climatisation
- Aucun travaux à prévoir
- Faible loyer (535,80€ avec eau et électricité)
- Fibre

Local commercial Bien être et nature avec 3 emplacements de voitures.
Il est composé de 2 pièces, une grande avec caisse et climatisation, une plus petite et un wc.

Activités autorisées : Toutes activités ne générant pas de nuisances sonores.


CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR ORGANISER UNE VISITE

Jonathan MORAZÉ
Agent mandataire
Expert en immobilier des Pyrénées-Orientales
RSAC Perpignan n 903 933 372

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : bien vous est présenté par Arnaud Danglard - [FORME_SOCIALE] - [AGENT_COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].

Saint-Chamond centre - Rue de la République. Découvrez ce vaste local professionnel d'environ 190 m², situé au 1er étage d'un élégant immeuble ancien en pierre. Avec ses volumes généreux, son architecture de caractère et son potentiel de transformation, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une entreprise que pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier évolutif.

Actuellement aménagé en bureaux et précédemment occupé par un cabinet d'architectes, le local bénéficie d'une distribution permettant de multiples usages. Il comprend notamment deux grandes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes.

Le charme de l'ancien est particulièrement présent : hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquets en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et pourront être remplacées dans le cadre d'une rénovation afin d'améliorer les performances thermiques et acoustiques.

Le bien est actuellement loué avec un bail arrivant à échéance le 30 juin 2027, laissant à un acquéreur investisseur le temps d'anticiper et de préparer son futur projet.

Dans sa configuration actuelle, ce local professionnel à Saint-Chamond peut convenir à des bureaux, cabinet d'architecte, étude, agence, activité de conseil, activité administrative ou siège d'entreprise, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Le local est situé au 1er étage sans ascenseur, caractéristique à prendre en compte pour les activités recevant du public.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel de changement de destination en habitation. Le service urbanisme de Saint-Chamond a confirmé que le linéaire commercial de la rue de la République s'applique uniquement au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs peuvent donc faire l'objet d'un changement de destination vers l'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Avec près de 190 m², plusieurs scénarios peuvent ainsi être étudiés : création d'un grand appartement bourgeois, projet mêlant habitation et espace professionnel ou, sous réserve de faisabilité technique, administrative et du règlement de copropriété, division en plusieurs logements.

Pour un projet de division, le service urbanisme précise que l'obligation de stationnement ne s'applique qu'à partir du deuxième logement créé. À compter de ce seuil, il faut prévoir 1 place pour un logement d'une surface inférieure ou égale à 50 m² et 1,6 place pour un logement de plus de 50 m². Les stationnements peuvent être situés sur le tènement ou à environ 5 à 10 minutes à pied, sous réserve de pouvoir en justifier la disponibilité, notamment par la location de garages.

Cette configuration offre donc à un investisseur la possibilité d'étudier plusieurs stratégies de valorisation à moyen terme, tout en bénéficiant d'un local déjà loué jusqu'en juin 2027.

Deux caves en sous-sol complètent le bien.
Vous recherchez des bureaux de caractère à Saint-Chamond, un local professionnel en centre-ville ou un bien immobilier offrant un potentiel de transformation en appartement ? Ce local d'environ 190 m² mérite une étude approfondie de votre projet. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Olivier Serre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751060831.